曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一分压公式是什么，分压公式是什么意思代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　分压公式是什么，分压公式是什么意思ong>搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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