楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据方阵是什么意思(jù)研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城方阵是什么意思(chéng)市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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